UBND TPHCM ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ngày 21/10/2024 quy định việc xác định khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Quy định mới về chuyển nhượng đất nền dự án cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại TPHCM
Theo đó, các quy định việc xác định khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh tại Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ngày 21/10/2024 như sau:
* Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
- Phạm vi điều chỉnh
+ Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT quy định hướng dẫn thi hành khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và được áp dụng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
+ Các dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đối tượng áp dụng
+ Chủ đầu tư các dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
+ Tổ chức, cá nhân tham gia chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
* Các nguyên tắc áp dụng
- Chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 2 Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ngày 21/10/2024.
- Chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 1, 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
* Trách nhiệm thi hành
- Chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh gửi thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, giám sát, lập hồ sơ theo dõi việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất theo quy định tại Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ngày 21/10/2024.
- Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở ngành liên quan, Ủy ban nhân dân các huyện có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo, giải quyết khó khăn, vướng mắc hoặc báo cáo đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố theo thẩm quyền.
Xem thêm tại Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT có hiệu lực thi hành kể từ ngày 21/10/2024.
Trong quá trình tổ chức thực hiện Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chỉ đạo hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
