Ngày 21/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận ban hành Quyết định 84/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.
Tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại tỉnh Ninh Thuận từ 31/10/2024
Theo quy định tại Điều 7 Quyết định 84/2024/QĐ-UBND thì việc tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại tỉnh Ninh Thuận được thực hiện như sau:
- Diện tích của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu là 100m2; kích thước cạnh của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và kích thước cạnh thửa đất còn lại sau khi tách thửa lớn hơn hoặc bằng 5,0 m và phải đảm bảo kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý; diện tích tối thiểu được phép tách thửa là diện tích đã trừ diện tích thuộc chỉ giới đường đỏ hoặc hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng (nếu có).
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất quy định tại khoản 1 Điều 7 Quyết định 84/2024/QĐ-UBND áp dụng đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Thửa đất được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Ngoài ra, đối với các trường hợp đặc biệt trong việc tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận như: tách thửa đất tại những khu vực có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng; tách thửa đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất; tách thửa đồng thời hợp thửa đất sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 8 Quyết định 84/2024/QĐ-UBND như sau:
- Đối với thửa đất ở tại các khu dân cư hiện hữu ven biển tại xã Cà Ná và xã Phước Diêm thuộc huyện Thuận Nam thì diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa theo khoản 1 và khoản 3 Điều 6 Quyết định 84/2024/QĐ-UBND.
- Đối với đất ở và đất đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại những khu vực có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng riêng thì diện tích tối thiểu được thực hiện tách thửa theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ đồ án kèm theo đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với đất nông nghiệp còn lại sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều 141 Luật Đất đai 2024, nếu diện tích đó phù hợp với quy hoạch đất ở mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa thì phải đồng thời với việc xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Diện tích, kích thước thửa đất tách ra để chuyển mục đích sang đất ở phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu và đảm bảo về lối đi theo Điều 6 Quyết định 84/2024/QĐ-UBND. Trường hợp diện tích đất nông nghiệp còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở thì phải chuyển mục đích sang đất ở đối với diện tích còn lại đó.
- Trường hợp tách một phần diện tích của một hay nhiều thửa đất để hình thành một hay nhiều thửa đất mới thì các thửa đất mới phải có diện tích, kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 5, Điều 6 và Điều 7 của Quyết định 84/2024/QĐ-UBND; việc giải quyết tách thửa đất, hợp thửa đất trong trường hợp này được thực hiện đồng thời và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
Xem thêm Quyết định 84/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và thay thế Quyết định 85/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.
