Ông Nguyễn Văn Hùng (trú tại huyện Đông Anh, Hà Nội) có thửa đất diện tích khoảng 28m², sử dụng ổn định từ năm 2002 đến nay. Ông dự định làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ - sổ đỏ), nhưng lại lo ngại diện tích đất quá nhỏ, không đủ điều kiện để cấp sổ.
Ông Hùng thắc mắc, theo luật hiện nay, diện tích đất tối thiểu bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?
Luật sư cho biết, theo Luật Đất đai 2024, vấn đề này phải căn cứ vào từng trường hợp. Cụ thể như sau:
Đối với cấp sổ đỏ lần đầu:
Trường hợp 1: Điều 137 Luật Đất đai 2024 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Điều 138 Luật Đất đai 2024 về cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
Trường hợp 3: Điều 140 về cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.
Các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu theo các quy định trên đều không yêu cầu diện tích đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ.
Tuy nhiên, trường hợp diện tích cấp sổ đỏ mới do tách thửa, căn cứ theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh;
- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Đồng thời, tại khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 có quy định thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện sau đây:
Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
