Người mua đất do thôn bán trước đây vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ, nhưng khoản tiền đã nộp có thể được xem xét theo hồ sơ.

Một trường hợp phản ánh vướng mắc liên quan đến thửa đất mua từ năm 1998 do thôn bán, người mua có phiếu thu tiền và biên bản giao đất.

Tuy nhiên, sau đó địa phương xác định đây là trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền. Đến năm 2023, người dân được hướng dẫn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hồ sơ cũng đã được cơ quan thanh tra xem xét và có kết luận vào tháng 9.2025.

Người dân băn khoăn khi được cấp sổ đỏ đối với thửa đất này thì số tiền đã nộp trước đây theo phiếu thu có được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp hay không, đồng thời có phải nộp thêm tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành hay không.

Về nội dung này, Thuế cơ sở 10 TP. Hà Nội cho biết, trước hết cần làm rõ thời điểm sử dụng đất ổn định theo khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024. Cơ quan này đồng thời dẫn các quy định tại Điều 138 và Điều 140 Luật Đất đai 2024 về cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ và trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.

Theo cơ quan thuế, nếu đây là trường hợp giao đất trái thẩm quyền thì người sử dụng đất vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ. Mức thu sẽ được xác định theo các quy định tại Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tùy thuộc vào hồ sơ và thời điểm sử dụng đất.

Tuy vậy, khoản tiền người dân đã nộp trước đây không mặc nhiên bị bỏ qua. Thuế cơ sở 10 TP. Hà Nội cho biết, nếu có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì khoản tiền này được xem xét theo quy định.

Trường hợp đã nộp đủ tiền theo quy định thì không phải nộp tiền sử dụng đất; nếu đã nộp nhưng mức thu thấp hơn quy định tại thời điểm nộp, số tiền này sẽ được quy đổi tương ứng để xác định phần diện tích đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, còn phần diện tích chưa đủ sẽ tiếp tục phải nộp theo quy định.

Cơ quan thuế cũng nêu rõ, giấy tờ chứng minh việc đã nộp tiền có thể là biên lai, phiếu thu, hóa đơn của UBND cấp xã hoặc của cơ quan, tổ chức đã giao đất không đúng thẩm quyền.

Trong trường hợp các giấy tờ này bị mất hoặc thất lạc nhưng UBND cấp xã hoặc cơ quan, tổ chức liên quan vẫn còn hồ sơ lưu trữ, người sử dụng đất có thể đề nghị xác nhận hoặc sao y bản chính; các giấy tờ này vẫn được công nhận là căn cứ chứng minh đã nộp tiền.

Từ các quy định trên, Thuế cơ sở 10 TP. Hà Nội đề nghị người dân căn cứ hồ sơ cụ thể, liên hệ UBND cấp xã để được xác định giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất. Sau đó, người dân thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ và nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định hiện hành.

Tác giả: Khương Duy

Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/dat-mua-cua-thon-khoan-tien-da-nop-duoc-xem-xet-khi-lam-so-do-1683303.ldo