Theo quy định tại khoản 8 Điều 21 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, khi tài sản bảo đảm bị Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì khoản tiền bồi thường, tài sản thay thế hoặc trao đổi sẽ trở thành tài sản bảo đảm mới. Do đó, số tiền đền bù đất của bạn sẽ thế chỗ tài sản cũ để bảo đảm cho khoản vay tại ngân hàng, và theo nguyên tắc, khoản tiền này sẽ được ưu tiên xử lý để thanh toán nghĩa vụ nợ trước.
Trong trường hợp tiền bồi thường không đủ trả hết dư nợ, toàn bộ số tiền đền bù sẽ được dùng để cấn trừ một phần nợ. Đối với phần dư nợ gốc và lãi còn lại, bạn vẫn có trách nhiệm phải thanh toán cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ, đồng thời ngân hàng có thể sẽ yêu cầu bạn bổ sung thêm tài sản bảo đảm khác.
Ngược lại, nếu tiền đền bù lớn hơn tổng nghĩa vụ nợ, ngân hàng chỉ được quyền khấu trừ tối đa số tiền bằng đúng dư nợ thực tế tại thời điểm tất toán (bao gồm nợ gốc, lãi phát sinh và các chi phí hợp pháp khác theo thỏa thuận trong hợp đồng). Sau khi đã khấu trừ đủ số nợ, phần tiền chênh lệch còn thừa sẽ được hoàn trả lại cho bạn.
