(ẢNH MINH HỌA AI)
Nghị định 207/2026/NĐ-CP đặt ra nguyên tắc xuyên suốt trong quản lý nhà ở riêng lẻ là tính an toàn và sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn kỹ thuật hiện hành. Xuyên suốt quá trình thực hiện, chủ sở hữu công trình có trách nhiệm đảm bảo mọi hoạt động thi công không gây tổn hại đến sinh mạng, tài sản, môi trường cũng như hiện trạng kết cấu của các công trình lân cận. Đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ nằm trong ranh giới các dự án đầu tư hoặc do tổ chức kinh tế đứng tên, toàn bộ quy trình vận hành bắt buộc phải áp dụng quy định chung của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Yêu cầu về thẩm quyền và năng lực lập thiết kế được phân định dựa trên quy mô vật lý của từng công trình. Cụ thể, pháp luật chỉ trao quyền tự tổ chức thiết kế cho chủ sở hữu nếu công trình đồng thời thỏa mãn các điều kiện: dưới 03 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn chưa tới 250 m² và chiều cao tối đa dưới 12 mét. Vượt ra ngoài ranh giới này, đối với những công trình dưới 07 tầng hoặc có 01 tầng hầm, hồ sơ thiết kế bắt buộc phải do các tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hành nghề hợp pháp đảm nhiệm. Đặc biệt, khi quy mô chạm ngưỡng từ 07 tầng hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, bản vẽ thiết kế không chỉ yêu cầu tính chuyên môn nghiệp vụ mà còn phải vượt qua các khâu kiểm định khắt khe về phòng cháy, chữa cháy. Tương tự, nếu chủ sở hữu tiến hành cải tạo nhằm hoán cải công năng, toàn bộ phương án thiết kế và thi công phải được lập lại để tương thích với các tiêu chuẩn của mục đích sử dụng mới.
Bước sang giai đoạn triển khai thực địa, nghĩa vụ minh bạch thông tin và kiểm soát rủi ro được luật hóa thành các quy định mang tính cưỡng chế. Chủ công trình phải niêm yết biển báo ngay tại cổng ra vào công trường, công khai rõ các thông tin liên lạc và thông số kỹ thuật cơ bản. Trách nhiệm tổ chức thi công, điều hành giám sát và bảo đảm an toàn lao động hoàn toàn thuộc về chủ sở hữu. Pháp luật khuyến khích việc lập và lưu trữ hồ sơ đối với nhà ở quy mô nhỏ, nhưng lại áp dụng chế độ quản lý, giám sát thi công bắt buộc đối với nhóm công trình có quy mô từ 07 tầng hoặc từ 02 tầng hầm trở lên.
Nội dung giám sát thực địa tập trung trực diện vào việc đánh giá tính khả thi của biện pháp thi công, kiểm tra hồ sơ chất lượng vật tư, cấu kiện trước khi nghiệm thu đưa vào sử dụng, và rà soát định kỳ độ an toàn của hệ thống giàn giáo, máy móc cùng các kết cấu chống đỡ tạm. Bên cạnh đó, mọi hoạt động tác động lên công trình đều bị chi phối đồng thời bởi pháp luật về bảo vệ môi trường và an toàn cháy nổ.
Cuối cùng, chiếu theo Điều 48 Luật Xây dựng 2025, để một dự án nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện pháp lý để khởi công trên thực tế, chủ đầu tư phải hoàn thiện hai thủ tục tiên quyết: được cơ quan nhà nước cấp giấy phép xây dựng hợp lệ và toàn bộ diện tích triển khai thi công phải nằm trên phần đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật đất đai.
Nguồn: https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/nha-o-rieng-le-duoc-quan-ly-xay-dung-the-nao-theo-nghi-dinh-207-2026-nd-cp-567-112676-article.html
