Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, trường hợp Giấy chứng nhận ghi hình thức sử dụng đất là "Sử dụng ổn định lâu dài" thì người sử dụng đất được quyền sử dụng không xác định thời hạn và không phải thực hiện thủ tục gia hạn. Đối với nhà chung cư hoặc nhà ở dự án, phần thời hạn sử dụng đất là "Sử dụng ổn định lâu dài", còn thời hạn sử dụng đối với phần công trình xây dựng (căn hộ) sẽ căn cứ vào cấp công trình và kết quả kiểm định chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất chỉ đặt ra đối với các loại đất sử dụng có thời hạn (như đất thương mại, dịch vụ; đất giao/cho thuê thực hiện dự án...). Khi hết thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận, đất sẽ bị thu hồi trong các trường hợp sau:
- Người sử dụng đất không nộp hồ sơ gia hạn hoặc không được chấp thuận gia hạn do không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
- Người sử dụng đất không thực hiện thủ tục gia hạn theo quy định, trừ trường hợp bất khả kháng;
- Dự án đầu tư sử dụng đất đã chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Riêng đối với đất nông nghiệp giao cho cá nhân trực tiếp sản xuất, khi hết thời hạn sử dụng thì được tiếp tục sử dụng theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn. Tuy nhiên, đối với các trường hợp đất có thời hạn khác, việc chậm trễ hoặc không gia hạn thời hạn sử dụng đất sẽ làm hạn chế quyền thực hiện các giao dịch dân sự (như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế) theo quy định tại Điều 45, Điều 82 và Điều 172 Luật Đất đai 2024.
