1. Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư
* Tiền sử dụng đất
Theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 4 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, khi hộ gia đình, cá nhân được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định như sau:
|
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở |
= |
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất |
- |
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) |
Trong đó
- Tiền sử dụng đất của loại đất sau chi chuyển mục đích được xác định bằng:
|
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất |
= |
Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất |
x |
Giá đất tính tiền sử dụng đất |
- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo nguồn gốc sử dụng đất
Lưu ý: Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển sang đất ở bằng 0 đồng
* Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Mức thu thông thường: không quá 100.000 đồng/lần cấp đối với cá nhân, hộ gia đình
Mức thu cụ thể phụ thuộc từng địa phương
* Lệ phí trước bạ
- Đối tượng phải nộp: chỉ áp dụng đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí
- Cách tính lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
* Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố quy định
2. Thời hạn nộp các khoản tiền
Căn cứ quy định tại khoản 4 và khoản 7 Điều 21 Nghị định 252/2026/NĐ-CP, người sử dụng đất phải tuân thủ thời hạn nộp tiền như sau:
- Tiền sử dụng đất:
+ Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo
+ Chậm nhất 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo
- Lệ phí trước bạ: Chậm nhất 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo, trừ trường hợp người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ.
