Tình huống: Anh A đang làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Nhưng qua giấy chứng nhận (gọi tắc là GCN) anh A nhận thấy: có GCN được cấp có ký hiệu là CH, có GCN được cấp có ký hiệu là CS và có GCN được cấp có ký hiệu là VP hoặc CN. Do đó, đề nghị giải thích về những GCN trên? Việc khác các ký hiệu trên GCN có làm thay đổi tính pháp lý của GCN mà anh A đang sở hữu hay không?
Trả lời:
Việc các GCN có ký hiệu như CH, CS hay VP hoặc CN liên quan đến thẩm quyền cấp GCN. Do Ông/Bà không nói rõ thời điểm nên dẫn chứng từ thời điểm thành lập Văn phòng đăng ký đất đai (từ ngày 11/01/2016) đối với việc cấp GCN cho Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cụ thể:
- Những GCN có ký hiệu CH là những GCN thực hiện đăng ký lần đầu do UBND quận huyện cấp theo thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 105 Luật đất đai năm 2013
- Những GCN có ký hiệu là CS là những GCN thực hiện đăng ký biến động do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp theo thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 105 Luật đất đai năm 2013 và khoản 1 Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014
- Những GCN có ký hiệu là VP hoặc CN là những GCN thực hiện đăng ký biến động do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện cấp theo thẩm quyền tại khoản 3 Điều 105 Luật đất đai năm 2013 và khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 có hiệu lực ngày 20/5/2023 (sửa đổi, bổ sung Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.)
Việc thẩm quyền cấp GCN không làm thay đổi giá trị pháp lý công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng. Thời gian tới đây, đối với những GCN thực hiện đăng ký biến động sẽ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện ký cấp và có ký hiệu là CN.
Nguồn tham khảo: pbgdpl.cantho.gov/
