Tình huống: Doanh nghiệp A là chủ đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở Thượng Hạng tại thành phố H. Tháng 11/2021, Doanh nghiệp A đã thực hiện chuyển nhượng 01 héc ta đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án Thượng Hạng khi chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án này. Với hành vi chuyển nhượng 01 héc ta đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án Thượng Hạng khi chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính doanh nghiệp A sẽ bị xử phạt hành chính như thế nào?
Trả lời:
Khoản 1, 4 Điều 21 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở như sau:
- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nhưng chưa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 héc ta;
b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
c) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
d) Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 03 héc ta trở lên.
- Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc làm thủ tục trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai 2013;
Như vậy, đối chiếu với quy định viện dẫn như trên, với hành vi chuyển nhượng 01 héc ta đất dưới hình thức phân lô bán, bán nền trong dự án Thượng Hạng khi chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án này, doanh nghiệp A bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp A buộc làm thủ tục trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai 2013 và hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án này.
Nguồn tham khảo: https://stp.thuathienhue.gov.vn/
